Павел Хлюстов выступил на закрытом инвестиционном коктейле в рамках MALLPIC

В Сочи прошло мероприятие MALLPIC – выставка и конференция с деловой и образовательной программой для участников рынка жилой, коммерческой, индустриальной и инвестиционной недвижимости. Павел Хлюстов принял участие в закрытом инвестиционном коктейле издательства «Коммерсанта», состоявшемся 7 ноября в рамках деловой программы MALLPIC. В своем выступлении Павел высказал опасения, что за последние два года мы все чаще сталкиваемся с делами, которые касаются исков Генеральной прокуратуры о деприватизации имущества. Споры касаются и объектов коммерческой недвижимости, в результате которых объекты подвергаются изъятию. Например, был изъят отель Radisson в Челябинске, гостиничный комплекс «Имеретинский» в Сочи, в процессе дела гипермолла «Горбушкин двор» в Москве, коттеджного поселка «Сады Майендорф», гостиницы «Метрополь» и еще порядка 1,5 млн кв. м объектов коммерческой недвижимости в Москве. По сути, речь здесь идет о конфискации, когда инвестор или собственник остаются и без здания, и без денег. Под риск деприватизации может попасть любое здание — достаточно подать иск о признании сделки недействительной или о наличии признаков коррупции. Сроки давности дел, попавших под такие основания, размываются, поэтому объекты деприватизируются. Поскольку приведенные примеры являются, по сути, непрозрачными правовыми рисками, это создает дополнительное давление на кредитный рынок в целом — на этапе инвестирования в проект невозможно предугадать, что станет причиной и предметом деприватизации, поэтому банки должны закладывать этот риск в условия по кредитованию, а это, в свою очередь, сказывается на стоимости финансирования.